Proje Maliyet Hesaplamaları ve Bütçe Planlaması

Keşif ve Metraj Hizmetlerimiz

İnşaat projelerinde doğru maliyet hesaplama ve bütçe yönetimi, projenin başarısı için kritik öneme sahiptir. 30 yılı aşkın deneyime sahip keşif ve metraj ekibimizle, konut, ticari, endüstriyel ve altyapı projelerinde detaylı maliyet analizleri, malzeme miktarı hesaplamaları ve kapsamlı bütçe raporları hazırlıyoruz. Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerini inceleyerek, tüm yapı elemanlarının, malzeme gereksinimlerinin ve işçilik kalemlerinin hassas metrajlarını çıkarıyoruz.

Ön Keşif ve Fizibilite Çalışması

Proje tasarım aşamasında ön keşif raporu hazırlayarak, tahmini inşaat maliyetini ve yatırım bütçesini belirliyoruz. Konsept projeler üzerinden metraj çalışması yaparak, yapı brüt alanı, kat adetleri ve fonksiyonel program bilgilerini kullanıyoruz. Benzer proje referansları, m2 birim fiyatları ve genel maliyet kalemleri ile yaklaşık bütçe oluşturuyoruz.

Fizibilite analizinde arsa maliyeti, inşaat giderleri, danışmanlık hizmet bedelleri, ruhsat-harç ödemeleri ve finansman maliyetlerini hesaplayarak toplam yatırım tutarını ortaya koyuyoruz. Gelir projeksiyonları, satış-kiralama analizleri ve yatırım geri dönüş süreleri hesaplamaları ile projenin ekonomik değerlendirmesini yapıyoruz. Risk analizi çalışmasında maliyet artış senaryoları, kur etkisi ve piyasa dalgalanmaları değerlendirmesi gerçekleştiriyoruz.

Detaylı Keşif Raporu Hazırlaması

Onaylanmış mimari ve statik projeleri poz bazında inceleyerek, her yapı elemanının detaylı metrajını çıkarıyoruz. Betonarme işlerinde temel kazısı, dolgu işleri, kum-çakıl serme, kalıp işleri, demir donatı, beton dökümü ve kalıp sökme işlerinin metrajlarını hesaplıyoruz. Yığma işlerinde tuğla duvar, gaz beton duvar, hafif bölme duvarları ve dış cephe duvarlarının alan-hacim hesaplamaları yapıyoruz.

Tesisat işlerinde sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı, mekanik havalandırma, yangın söndürme ve doğalgaz tesisat metrajlarını detaylandırıyoruz. Elektrik işlerinde aydınlatma tesisatı, priz-anahtar montajı, topraklama sistemi, paratoner, zayıf akım sistemleri ve otomasyon altyapısı hesaplamaları yapıyoruz. İzolasyon işlerinde su yalıtımı, ısı yalıtımı, ses yalıtımı ve nem yalıtımı malzeme miktarlarını belirliyoruz.

Birim Fiyat Analizleri

Her iş kalemi için detaylı birim fiyat analizi hazırlayarak, malzeme bileşenlerini, işçilik normlarını ve makine kullanımını hesaplıyoruz. Malzeme fiyatlarını güncel piyasa araştırması yaparak tespit ediyor, tedarikçi teklifleri, katalog fiyatları ve toptan satış koşullarını inceliyoruz. İşçilik birim fiyatlarında kalifiye usta, yarı kalifiye işçi ve yardımcı işçi ücretlerini, SGK primleri ve vergi yüklerini dahil ediyoruz.

Şantiye genel giderleri hesaplamasında şantiye organizasyonu, geçici yapılar, elektrik-su tüketimi, güvenlik hizmetleri ve sigorta masraflarını değerlendiriyoruz. Müteahhit karı ve genel giderler oranında sektör standartları, proje büyüklüğü ve risk faktörlerini dikkate alıyoruz. KDV ve diğer vergi yükümlülüklerini hesaplayarak, toplam proje maliyetini net şekilde ortaya koyuyoruz.

Yaklaşık Maliyet ve Keşif Cetveli

Tüm metraj hesaplamaları ve birim fiyat analizlerini bir araya getirerek, pozlar halinde keşif cetveli oluşturuyoruz. Ana başlıklar altında hazırlık işleri, kaba inşaat, ince işler, tesisat işleri, dış cephe ve çevre düzenlemesi gibi bölümlendirme yapıyoruz. Her poz için tanım, ölçü birimi, miktar, birim fiyat ve toplam tutar bilgilerini sunuyoruz.

Keşif özetinde genel toplam maliyet, m2 birim fiyatı, dönem bazlı ödeme planı ve alternatif maliyet senaryoları sunuyoruz. Malzeme-işçilik oranları, kritik maliyet kalemleri analizi ve tasarruf önerileri ile bütçe optimizasyonu sağlıyoruz. Excel formatında düzenlenebilir keşif tabloları, PDF formatında profesyonel rapor sunumu ve detaylı açıklamalar ile eksiksiz dokümantasyon hazırlıyoruz.

İhale Dosyası Hazırlama

Kamu ve özel sektör ihaleleri için idari ve teknik şartnameler hazırlıyoruz. Yapım işi ihalelerinde teknik şartname, tip sözleşme, teklif mektubu, geçici teminat mektubu ve ihale formlarını düzenliyoruz. Mal ve hizmet alımı ihalelerinde ürün teknik özellikleri, performans kriterleri ve değerlendirme yöntemleri belirliyoruz.

Keşif özetinin ihale formatına uygun hazırlanması, poz tanımları, ölçü birimleri ve miktarların netleştirilmesi işlemlerini gerçekleştiriyoruz. İhaleye katılım koşulları, yeterlilik kriterleri, iş deneyim belgeleri gereksinimleri ve teklif değerlendirme esaslarını tanımlıyoruz. Soru-cevap süreçleri, ihale ek açıklamaları ve revizyon işlemleri için danışmanlık desteği veriyoruz.

Sözleşme Yönetimi ve Hakediş

İnşaat sözleşmesi hazırlama, sözleşme şartlarının belirlenmesi ve taraflar arası anlaşma metinlerini oluşturuyoruz. FIDIC standartları, tipik inşaat sözleşmeleri veya özel sözleşme formatlarında hukuki danışmanlık alarak düzenlemeler yapıyoruz. Ödeme şekli, hakediş dönemleri, avans oranları, teminat mektupları ve cezai şart koşullarını netleştiriyoruz.

Hakediş raporu hazırlama işlemlerinde imalat metrajlarını kontrol ediyor, iş ilerlemesini takip ediyor ve aylık-dönemsel ödeme belgelerini düzenliyoruz. Yerinde metraj çalışması yaparak, tamamlanan işlerin miktar tespitini, kalite kontrolünü ve sözleşmeye uygunluk değerlendirmesi gerçekleştiriyoruz. Hakedişe esas fotoğraflar, şantiye tutanakları ve onay belgelerini arşivliyoruz.

Ek İş ve Keşif Artışı Yönetimi

Proje uygulama aşamasında ortaya çıkan ek işlerin, değişikliklerin ve revizyonların metraj ve maliyet hesaplamalarını yapıyoruz. Projeye uygun olmayan zemin koşulları, tasarım değişiklikleri, müşteri talepleri veya mevzuat gereklilikleri nedeniyle oluşan ek işleri dokümante ediyoruz. Her ek iş için gerekçe raporu, detay metraj, birim fiyat analizi ve ek sözleşme hazırlıyoruz.

Keşif artışı-azalışı tespit çalışmalarında sözleşme keşfi ile gerçekleşen metrajları karşılaştırıyor, farkların nedenlerini analiz ediyoruz. İlave-eksik iş protokolleri, fiyat farkı hesaplamaları ve düzeltme katsayıları uygulaması ile güncel maliyeti belirliyoruz. Hakem değerlendirmesi süreçlerinde teknik danışmanlık, uzman raporu hazırlama ve uyuşmazlık çözümü desteği sunuyoruz.

Maliyet Kontrolü ve Takip

İnşaat sürecinde gerçekleşen harcamaları takip ederek, bütçe kontrol raporları hazırlıyoruz. Malzeme satın alma faturalarını, işçilik bordroları, makine kiralamalarını ve genel gider kalemlerini kayıt altına alıyoruz. Planlanan bütçe ile gerçekleşen maliyetlerin karşılaştırmasını yaparak, sapma analizleri ve erken uyarı raporları sunuyoruz.

Maliyet optimizasyonu önerileri sunarak, alternatif malzeme seçenekleri, iş organizasyon iyileştirmeleri ve tedarik zinciri optimizasyonu ile tasarruf imkanları belirliyoruz. Değer mühendisliği çalışmaları yaparak, fonksiyonelliği koruyarak maliyeti düşürme yolları arıyoruz. Nakit akış planlaması, ödeme takvimi yönetimi ve likidite takibi ile finansal sürdürülebilirlik sağlıyoruz.

Revizyon Keşif ve Güncelleme

Piyasa fiyat değişimleri, döviz kuru hareketleri ve ekonomik dalgalanmalar nedeniyle keşif güncellemeleri yapıyoruz. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) üretici fiyat endeksi, yapı maliyet endeksi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı rayiç fiyatlarını takip ediyoruz. Fiyat farkı hesaplamalarında Resmi Gazete fiyat artış oranları, endeks uygulamaları ve sözleşme maddeleri doğrultusunda güncellemeler gerçekleştiriyoruz.

Özel Metraj Çalışmaları

Restorasyon projelerinde tarihi yapı elemanlarının özel metraj çalışmalarını, taş yonu işleri, ahşap taşıyıcı onarımları ve geleneksel malzeme uygulamalarını hesaplıyoruz. Peyzaj projelerinde bitki miktarları, toprak işleri, sulama sistemi ve sert zemin döşeme metrajlarını çıkarıyoruz. Yol-altyapı projelerinde kazı-dolgu hacimleri, asfalt tonajları, beton metreküp hesaplamaları ve alt-üst yapı malzemelerini detaylandırıyoruz.

Danışmanlık ve Eğitim Hizmetleri

İnşaat firmalarına metraj ve keşif konularında eğitim programları düzenliyor, teknik personel yetkinliği geliştirme seminerleri veriyoruz. Keşif yazılımları kullanımı, standart poz kodları, ölçü hesaplama yöntemleri ve raporlama teknikleri eğitimleri sunuyoruz. Maliyet yönetimi sistemleri kurulumu, şablon dosyalar oluşturma ve iş süreçleri optimizasyonu danışmanlığı sağlıyoruz.

Bilirkişilik Hizmetleri

İnşaat uyuşmazlıklarında mahkeme bilirkişiliği, hakem-eksper değerlendirmesi ve teknik rapor hazırlama hizmetleri sunuyoruz. Ayıplı imalat tespiti, iş mahsus bırakma, hak ediş itirazları ve tazminat hesaplamalarında objektif değerlendirmeler yapıyoruz. İnşaat kusurları tespit raporu, onarım maliyet keşfi ve zarar ziyan hesaplamaları gerçekleştiriyoruz.